Le Maroc est une destination prisée par les investisseurs étrangers pour son climat agréable, sa stabilité économique et son marché immobilier attractif, notamment dans le secteur du luxe. Que ce soit à Marrakech, Casablanca, Rabat ou Tanger, de nombreux acheteurs internationaux s’intéressent à l’acquisition de biens immobiliers haut de gamme. Mais quelles sont les règles et conditions pour acheter un bien de luxe au Maroc en tant qu’étranger ? Sefraoui Realtor vous guide à travers les différentes étapes.
1. Achat Immobilier au Maroc : Aucune Restriction pour les Étrangers
Contrairement à certains pays, le Maroc permet aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers sans restriction particulière. Que vous soyez résident ou non-résident, vous pouvez acheter un appartement, une villa de luxe ou un riad dans les principales villes du pays.
Seule exception : les terres agricoles, dont l’achat est limité aux citoyens marocains ou aux entreprises disposant d’un projet d’investissement validé par l’État.
2. Les Étapes Clés pour l’Achat d’un Bien de Luxe
a) Ouvrir un Compte en Dirhams Convertibles
Si vous résidez à l’étranger, il est recommandé d’ouvrir un compte en dirhams convertibles auprès d’une banque marocaine. Ce type de compte permet de transférer librement les fonds nécessaires à l’achat et de rapatrier les fonds en cas de revente.
b) Sélectionner le Bien et Signer le Compromis de Vente
Avec l’accompagnement d’une agence spécialisée comme Sefraoui Realtor, vous pouvez accéder aux meilleures propriétés et négocier votre acquisition en toute sécurité. Une fois le bien choisi, vous signez un compromis de vente, qui engage les deux parties.
c) Vérification Juridique et Notariale
L’acte d’achat passe obligatoirement par un notaire qui vérifie la conformité des documents, la validité du titre foncier et l’absence de litiges.
d) Paiement et Enregistrement
Après le paiement des droits d’enregistrement et des frais notariaux, l’acte de vente est officialisé et le bien vous appartient officiellement.
3. Quels Avantages pour les Investisseurs Étrangers ?
a) Un Marché Porteur et Rentable
Les biens de luxe marocains offrent un excellent rapport qualité/prix comparé à d’autres destinations internationales. De plus, la demande en locations saisonnières de prestige reste élevée.
b) Fiscalité Avantageuse
- Exonération de la taxe sur les profits immobiliers après 6 ans de détention.
- Abattement de 60 % sur les revenus locatifs meublés.
- Liberté de transfert des fonds pour les investisseurs non-résidents.
c) Accords de Non-Double Imposition
Le Maroc a signé des accords fiscaux avec plusieurs pays pour éviter la double imposition sur les revenus générés par les investissements immobiliers.
4. Pourquoi Passer par une Agence Spécialisée comme Sefraoui Realtor ?
Acheter un bien immobilier de luxe en tant qu’étranger peut être un processus complexe, mais une agence spécialiséevous accompagne à chaque étape :
- Accès à des biens off-market exclusifs.
- Accompagnement juridique et administratif.
- Sécurisation de la transaction et optimisation fiscale.
Conclusion
Oui, il est tout à fait possible pour un étranger d’acheter un bien immobilier de luxe au Maroc, et ce, sans restrictions majeures. Avec les bonnes informations et le bon accompagnement, votre investissement peut s’avérer rentable et sécurisé.
Vous souhaitez acquérir une villa ou un appartement de prestige au Maroc ? Contactez Sefraoui Realtor dès aujourd’hui pour bénéficier de notre expertise et découvrir nos offres exclusives !
